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商住房可以抵押貸款嗎

互聯網 2018年04月11日 閱讀數:51983
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  前幾日,多個城市的銀行相繼表示,商住房將不能申請抵押貸款。有的人就很不理解,為什么商住房不能抵押貸款?有的人分析到原因是,商住房目前流動性極差,如果借款人不能按時還款,銀行的風險將增加。具體的還有什么,請詳細細讀下面文章,了解更多商住房還能不能抵押貸款。

商住房可以抵押貸款嗎

  前段時間,各地商住房調控持續加碼。有報道稱,目前北京各銀行商住房全部暫停抵押;廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。有關專家分析認為,銀行暫停抵押這是對商住房調控的一個補充性政策,暫停也充分說明了政策收緊的導向。“因為不限購,又可以居住,商住公寓從過去人見人愛的香餑餑,開發商拼命搶地的優質資產,變成了人人喊打的過街老鼠。”有專家表示:商住房的土地不是住宅用地,不能自動續期,四五十年后,必須主動申請續期,而且即使主動申請,也有可能被駁回。如果被駁回,則意味著到期后房子和土地統統被收回。

  商住房還可不可以抵押貸款?

  長期以來商住房都像一塊“飛地”,無論出臺的措施多么嚴厲,商住房總能置身事外,這種特點讓市場確信:只要遇到調整,直接向商住房市場轉移即可,風聲過后再殺回來即可。商住房已經成為樓市各路資金的“回旋緩沖”之地,商住房體量之大,已經在很大程度上影響了調控效果。

  當然,最根本的原因還是商住房所承載的大量人口,一個商住房項目,一層二三十戶非常常見,這樣的項目如果繼續按照目前的速度發展,勢必給人口目標帶來巨大挑戰。

  為什么暫停商住房抵押貸款?

  中介機構和擔保機構處向記者證實,隨著北京對于商住類物業執行限購政策以來,銀行對商住房的貸款政策就在持續收緊。目前,基本所有銀行已經暫停了商住房的抵押消費貸,換句話說,個人想用名下商住房去銀行申請抵押消費貸的“口子”已被關閉。

  “由于商住房目前流動性極差,如果借款人不能按時還款,銀行的風險將增加。”個貸機構偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者,由于按照目前的調控政策,商住房已不能無限制賣給個人,再加上“法拍房”也納入了限購范圍,商住房出售套現的難度太大,各銀行便暫停了對此類物業的抵押貸款。“現在個人手中持有的商住房,可以自住,可以出租,但沒法做抵押消費貸。”

  “商住房的流通價值已經降到了歷史上的最低點。”專家表示,目前的商住市場已被“冰封”。在未來,商辦類物業將剔除居住功能,回歸其本質。

  不僅北京如此,上海、成都、廣州等地都進一步出臺商住房調控政策,明確要求嚴禁把辦公用地更改為居住用途,并對項目產品的開發、銷售等方面進行了嚴格的限定。

  4月21日,上海市規劃和國土資源管理局發布《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》,加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求,出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公,商業用地未經約定不得建設公寓式酒店,文件有效期自今年4月10日至2022年3月31日。

  同日,成都市相關部委聯合發出《關于進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》,嚴禁新建商業、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分)改變為居住用途,商業、辦公類建設項目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛生間式布局,不得設置外挑陽臺,不得采用住宅套型式布局與功能設計;不得接入天然氣;水電氣使用均按照商用標準收費;不得以任何方式違規宣傳房屋可以用于居住。

  由此可以知道現在的商住房控持續加碼,之后有可能發展到各個城市的商住房不能抵押貸款,市場的走勢發展也是很難估測,具體還是等國家的政策出臺。


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